Immobilien in München besser verkaufen.
Fundierte Bewertung, hochwertige Vermarktung und persönliche Verkaufsbegleitung aus einer Hand.
Ein Verkauf scheitert selten am Markt. Sondern an der Vorbereitung.
- Falscher Angebotspreis kostet sechsstellige Beträge.
- Schwache Präsentation erreicht die falschen Käufer.
- Unqualifizierte Besichtigungen verschwenden Wochen.
- Fehlende Unterlagen verzögern den Notartermin.
- Verhandlungen ohne Strategie drücken den Erlös.
- Eine fundierte Wertermittlung setzt den Angebotspreis von Anfang an richtig an.
- Eine professionelle Inszenierung erreicht die passende Zielgruppe.
- Geprüfte Interessenten sparen Zeit bei den Besichtigungsterminen.
- Eine vollständige Dokumentation hält den Zeitplan bis zum Notartermin ein.
- Eine klare Verhandlungsführung sichert den bestmöglichen Erlös.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Erhalten Sie eine erste Orientierung zum Wert Ihrer Immobilie. Eine Immobilienbewertung mit anschließendem Verkaufsauftrag ist kostenfrei. Andernfalls richten sich die Kosten nach Größe und Wert der Immobilie.
Sechs Schritte bis zur Übergabe
Ein klar strukturierter Prozess von der ersten Anfrage bis zur Übergabe der Schlüssel.
Erstgespräch
Wir besprechen Ihre Ausgangssituation und Ihre Ziele. Daraus leiten wir die passende Vorgehensweise ab.
Bewertung
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie. Grundlage sind Vergleichsdaten und die Lage vor Ort.
Verkaufsstrategie
Wir legen Zielgruppe, Preis und Zeitplan fest. Die Strategie richtet sich nach den Besonderheiten der Immobilie.
Präsentation und Veröffentlichung
Wir erstellen hochwertige Fotos und Texte. Das Exposé wird auf den passenden Portalen veröffentlicht.
Besichtigungen und Verhandlung
Wir führen die Besichtigungstermine mit geprüften Interessenten durch. Anschließend begleiten wir die Preisverhandlung.
Notar und Übergabe
Wir bereiten die Unterlagen für den Notartermin vor. Nach Beurkundung koordinieren wir die Übergabe.
Erstgespräch
Wir besprechen Ihre Ausgangssituation und Ihre Ziele. Daraus leiten wir die passende Vorgehensweise ab.
Bewertung
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie. Grundlage sind Vergleichsdaten und die Lage vor Ort.
Verkaufsstrategie
Wir legen Zielgruppe, Preis und Zeitplan fest. Die Strategie richtet sich nach den Besonderheiten der Immobilie.
Präsentation und Veröffentlichung
Wir erstellen hochwertige Fotos und Texte. Das Exposé wird auf den passenden Portalen veröffentlicht.
Besichtigungen und Verhandlung
Wir führen die Besichtigungstermine mit geprüften Interessenten durch. Anschließend begleiten wir die Preisverhandlung.
Notar und Übergabe
Wir bereiten die Unterlagen für den Notartermin vor. Nach Beurkundung koordinieren wir die Übergabe.
Für jede Immobilie das passende Projektteam
Elf Leistungsbereiche, koordiniert von einem persönlichen Ansprechpartner.
Vorbereitung
- Immobilienberatung
- Immobilienbewertung
- Grundrissaufbereitung
- Home Staging
Vermarktung
- Fotografie
- Video und Drohne
- Digitale Kampagnen
- Interessentenmanagement
Abschluss
- Finanzierungspartner
- Notarbegleitung
- Übergabebegleitung
Ein Verkauf, der zeigt, wie wir arbeiten.
Geerbte Dachgeschosswohnung in Haidhausen, 20 Jahre unsaniert, laufender Erbschein.
Bewertung, Unterlagenbeschaffung und dezente Aufbereitung innerhalb von vier Wochen.
Verkauf nach 31 Tagen, 8 Prozent über dem Angebotspreis, an geprüfte Käufer.
„Wir mussten uns um nichts kümmern und wussten trotzdem immer, wo wir stehen.“
Familie K., HaidhausenIn München zuhause. Im Umland und in Augsburg für Sie da.
Wir begleiten Ihren Verkauf in München, im Umland und in Augsburg. Bei der Vermietung konzentrieren wir uns auf München.
„Ich habe bisher noch kein Unternehmen erlebt, das mich so begeistert hat.“
„Kompetent, zuverlässig, engagiert. Herr Bauer hat mich bei der Mietpreisfindung gut beraten, ein sehr gutes Exposé erstellt und die Wohnungsbesichtigungen unermüdlich durchgeführt. Die Wohnung wurde überraschend schnell neu vermietet.“
„Das gesamte Auftreten und die Kommunikation mit Herrn Bauer verlief sehr professionell und freundlich. Besonders gefallen hat uns auch die schnelle Antwort auf unsere Anfrage sowie die Spontanität.“
Persönlich geführt. Professionell vernetzt.
Bei uns sprechen Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe mit demselben Ansprechpartner. Im Hintergrund arbeitet ein eingespieltes Netzwerk aus Fotografen, Gutachtern und Finanzierungspartnern.
Wissen für Eigentümer
Die wichtigsten Unterlagen für den Verkauf
Ein Überblick, welche Dokumente Käufer und Notar erwarten.
Geerbte Immobilie: behalten, vermieten oder verkaufen?
Entscheidungshilfen für Erbengemeinschaften und Alleinerben.
Was der Energieausweis für den Preis bedeutet
Wie Energiekennwerte die Nachfrage und den Angebotspreis beeinflussen.
Häufige Fragen
Was kostet die Bewertung?
Eine Immobilienbewertung mit anschließendem Verkaufsauftrag ist kostenfrei. Andernfalls richten sich die Kosten nach Größe und Wert der Immobilie.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Beim Immobilienverkauf berechnen wir Käufer- und Verkäuferseite jeweils 3 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Das entspricht jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Die Dauer hängt von Lage, Zustand und Preisfindung der Immobilie ab. Der aktuelle Immobilienmarkt bringt deutlich längere Vermarktungszeiten mit sich als noch vor einigen Jahren. Je nach Objekt rechnen wir aktuell mit einer Vermarktungsdauer von etwa drei bis neun Monaten.
Brauche ich einen Maklervertrag?
Ja, ein Maklervertrag regelt Aufgaben, Provision und Laufzeit der Zusammenarbeit. Wir stimmen die Bedingungen gemeinsam mit Ihnen ab, bevor die Vermarktung beginnt.
Welche Unterlagen brauche ich?
Dazu zählen unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss und Teilungserklärung. Wir prüfen mit Ihnen, welche Dokumente im Einzelfall fehlen und beschaffen sie bei Bedarf.
Zur Dokumenten-ChecklisteWas macht ein Immobilienmakler?
Ein Immobilienmakler holt den Vermittlungsauftrag ein, beschafft sämtliche Unterlagen und bereitet das Objekt professionell auf. Er analysiert die Immobilie detailliert, um ihre Stärken und Schwächen kompetent präsentieren zu können, erstellt Exposés, organisiert Besichtigungen, führt sie durch und bereitet sie nach. Gemeinsam mit dem Notariat bereitet er den Kaufvertragsentwurf vor und begleitet Käufer und Verkäufer während des gesamten Verkaufsprozesses. Gerade im heutigen Markt fördert er die Einigungs- und Kompromissbereitschaft beider Seiten und unterstützt sie dabei, eine tragfähige Vereinbarung zu finden.