Vermietete Wohnung verkaufen
Auch eine vermietete Wohnung lässt sich verkaufen, ohne dass das bestehende Mietverhältnis dafür beendet werden muss. Käufer sind hier häufig Kapitalanleger, die die Wohnung mit laufendem Mietvertrag übernehmen.
Die besondere Ausgangslage bei vermieteten Wohnungen
Ein Verkauf beendet ein bestehendes Mietverhältnis nicht. Nach dem Grundsatz Kauf bricht nicht Miete tritt der neue Eigentümer in den bestehenden Mietvertrag ein, mit allen Rechten und Pflichten. Der Kündigungsschutz der Mieter besteht also unverändert fort.
Für viele Käufer ist genau das interessant: Eine vermietete Wohnung bietet von Beginn an Mieteinnahmen und wird deshalb häufig gezielt an Kapitalanleger vermarktet, die sie als Renditeobjekt betrachten.
So gehen wir vor
Mietvertrag und Unterlagen prüfen
Wir sichten den bestehenden Mietvertrag sowie relevante Unterlagen wie Nebenkostenabrechnungen und Mieterhöhungen.
Bewertung mit Blick auf Mietrendite
Die Bewertung berücksichtigt neben Lage und Zustand auch die laufenden Mieteinnahmen als Renditefaktor.
Ansprache von Kapitalanlegern
Wir vermarkten die Wohnung gezielt an Interessenten, die eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage suchen.
Übergabe mit laufendem Mietverhältnis
Zum Notartermin übernimmt der Käufer den bestehenden Mietvertrag, das Mietverhältnis läuft unverändert weiter.
Häufige Fragen
Muss ich meinem Mieter kündigen, bevor ich verkaufe?
Nein, ein Verkauf ist auch bei laufendem Mietverhältnis möglich. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein.
Kann der neue Eigentümer wegen Eigenbedarf kündigen?
Das ist rechtlich unter bestimmten Voraussetzungen möglich, unterliegt aber weiterhin dem gesetzlichen Kündigungsschutz. Wir empfehlen, konkrete Fragen dazu rechtlich prüfen zu lassen.
Wer kauft typischerweise eine vermietete Wohnung?
Häufig sind es Kapitalanleger, die die Wohnung als Renditeobjekt mit laufenden Mieteinnahmen übernehmen möchten, statt sie selbst zu bewohnen.
Dieser Beitrag ersetzt keine rechtliche oder steuerliche Beratung.
Die wichtigsten Unterlagen für den Immobilienverkauf
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